“項目東北側(cè)約500米，東南側(cè)約400米為養(yǎng)殖場，可能存在異味、噪音、粉塵等影響；項目南側(cè)約1100米為供熱站，可能對本項目產(chǎn)生噪音、粉塵、環(huán)境等影響；項目東側(cè)約200米為政府規(guī)劃用地，北側(cè)約150米處為政府規(guī)劃用地，具體用途尚不明確，對本項目住宅環(huán)境的影響暫不能確定...... ”在河北省石家莊市萬科翡翠書院售樓處，相關(guān)房產(chǎn)住宅銷售項目周邊的不利環(huán)境因素等內(nèi)容被公示在銷售處的顯著位置，提示著購房者謹慎購房。
“按照石家莊市住建局等主管部門要求，銷售部門公示小區(qū)周邊不利環(huán)境因素，目的是提醒購房客戶在簽訂法律文件前特別注意，慎重選房�！� 萬科翡翠書院銷售經(jīng)理劉曉潔介紹房產(chǎn)銷售情況時說。
房地產(chǎn)企業(yè)將銷售項目周邊不利因素內(nèi)容公示。 人民網(wǎng) 林福盛攝
日前，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程監(jiān)管的若干措施》，提出強化項目立項管理，規(guī)范土地供應(yīng)管理，嚴格房屋銷售監(jiān)管等多項舉措。這些舉措中，“嚴格房屋銷售監(jiān)管”“加強房屋交付管理”等內(nèi)容備受廣大購房者關(guān)注。
河北省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長王煒介紹規(guī)范房屋銷售管理的相關(guān)工作時表示，河北要求各地嚴格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可審批標準，各地可結(jié)合本地實際，全面推廣實施預(yù)告登記、探索現(xiàn)房銷售等模式，切實保障購房人權(quán)益。嚴格落實商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，將預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，保證建設(shè)工程竣工交付。
走進石家莊市萬科地產(chǎn)銷售處，銷售項目沙盤展示著樓盤、綠化、交通等設(shè)施布局，在房屋模型頂部可以看到紅底襯托的“未取證”三個字。“凡是標注有‘未取證’三個字的樓盤，表示該樓盤沒有取得預(yù)售許可證，還不能對外銷售，沒有標注‘未取證’的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售許可證，符合銷售要求�！� 劉曉潔說，可售和不可售房源都會明確告知購房者，這既是房產(chǎn)主管部門的要求，也是公司對銷售部門的要求。
房地產(chǎn)企業(yè)對不符合預(yù)售要求的項目進行公示。 人民網(wǎng) 林福盛攝
“房企只有在辦理了《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》四個證件后，才能辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》。之后，房產(chǎn)項目才具備合法銷售資格�！� 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長苑志杰介紹商品房預(yù)售管理時表示，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。購房人一定要購買取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要因為貪圖便宜購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，避免后續(xù)因為交易價格、交房條件等問題產(chǎn)生矛盾糾紛，給自身帶來不必要的麻煩。購房的定金、預(yù)付款、首付款等費用一定要打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
“公司在銷售業(yè)績考核認定上以預(yù)售許可證作為依據(jù)，只有在取得預(yù)售許可證之后，銷售的房源才能列入業(yè)績考核�！痹诼鋵嵎慨a(chǎn)銷售相關(guān)管理規(guī)定方面，保利發(fā)展河北公司計劃運營部經(jīng)理賀笙說，這既是區(qū)域公司內(nèi)部考核規(guī)定，也是總部的具體要求。同時，房產(chǎn)銷售證件公示上墻，沙盤可預(yù)售房源明示、一房一價公示等都是落實房產(chǎn)主管部門的必選動作�！耙�(guī)范的市場化經(jīng)營，嚴格落實監(jiān)管規(guī)定，更有利于企業(yè)長遠發(fā)展。”賀笙說。
“石家莊住建系統(tǒng)明確要求，商品房售樓部必須張貼購房提示，公示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù)，設(shè)立文書展閱臺，讓購房群眾了解商品房預(yù)（銷）售方案、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同等內(nèi)容，公示銷售價目及進度表�！痹分窘苷f，為保障群眾知情權(quán)，項目紅線內(nèi)及紅線外的不利因素，包括采光、噪音、煙塵污染、交通不便、危險源等必須按要求公示，便于購房者全面掌握項目情況。
按照監(jiān)管規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)證件需要公示。 人民網(wǎng) 林福盛攝
據(jù)了解，河北省要求，在項目取得預(yù)售許可前，嚴禁以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費用，嚴禁采取內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等任何方式變相銷售商品房。同時，河北實施預(yù)售資金監(jiān)管制度，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管機構(gòu)共同設(shè)立的銀行監(jiān)管賬戶。為防止銀行不將按揭款打入資金監(jiān)管賬戶，住建部門加大抽查檢查力度，對發(fā)現(xiàn)的未將按揭款打入監(jiān)管賬戶的銀行機構(gòu)進行約談，限期整改。
另外，河北省要求進一步規(guī)范房屋交付管理，新建商品住房必須完成工程竣工驗收備案、選定物業(yè)服務(wù)單位并符合合同約定條件后方可進行交付。在房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當公示工程竣工驗收備案證明文件，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一同交付，嚴格按照《住宅質(zhì)量保證書》明確的保修范圍和期限做好售后工作。
“房地產(chǎn)主管部門強化房屋銷售全程監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)嚴格落實各項監(jiān)管措施，購房者權(quán)益才能得到保障，房地產(chǎn)市場發(fā)展將更加規(guī)范有序�！焙颖笔∽〗◤d房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長王煒說。（林福盛）
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